Mnoge kompanije za upravljanje, prema staroj navici, nazivaju se Žekovima. U procesu reformi u komunalnom sektoru, prve su preuzele funkcije operativnih organizacija koje su ranije pripadale Žekovima. Mnoge firme zadržale su ovu kraticu u svojim imenima. Ali u Zakoniku o stanovanju navedena su prava i obaveze kompanija za upravljanje. Vlasnici stanova imaju pravo odbiti usluge komunalne službe koja im ne odgovara.
Neophodno je
- - stambeni zakonik;
- - odluka skupštine.
Instrukcije
Korak 1
Okupite generalni skup. Sa kompanijom za upravljanje koja ne radi može se rastati samo zajedničkim radom. Stambeni zakon predviđa tri mogućnosti za upravljanje višestambenim stambenim zgradama. To može biti udruženje vlasnika kuća ili odbor zadruge, direktno upravljanje ili kompanija za upravljanje ili stambena kancelarija. Sve tri metode apsolutno su ekvivalentne ruskom zakonu.
Korak 2
Procedura za odabir metode upravljanja i odbijanje usluga kompanije za upravljanje, ako takvu odluku donesete na kraju godine, približno je ista. Ugovor sa društvom za upravljanje zaključuje se na najviše 3 godine. Vlasnici ga mogu jednostrano raskinuti.
Korak 3
Ako vam je teško okupiti sve vlasnike stanova, održite glasanje u odsustvu. Pošaljite obrasce. Popunite tekst priče o generalnom sastanku. Navedite u njemu pitanje koje bi vlasnici trebali razmotriti - na primjer, odbijanje usluga kompanije za upravljanje iz takvih i takvih razloga. Razlozi mogu biti vrlo različiti. Najpopularnija je razlika između kvaliteta i cijene usluga. Tekst bi trebao biti vrlo kratak. Da bi odluka bila valjana, najmanje polovina vlasnika mora glasati za nju. Ne zaboravite da se glasovi broje proporcionalno kvadratnim metrima u vlasništvu ovog ili onog vlasnika.
Korak 4
Napišite zapisnik sa generalnog sastanka. Navedite broj ljudi koji su glasali. Unesite tekst usvojene odluke. Obrasce za glasanje prikačite u zapisnik.
Korak 5
Ugovor sa stambenom kancelarijom možete raskinuti sredinom godine. Da biste to učinili, također donesite odluku skupštine. Napišite kolektivnu žalbu sudu. U formulaciji naznačite da tražite raskid ugovora zbog činjenice da komunalno preduzeće ne ispunjava svoje obaveze. Dokaz da se ugovor ispunjava mora dostaviti komunalno preduzeće.
Korak 6
Odbivši usluge jedne kompanije za upravljanje, pobrinite se da kuća ne ostane bez održavanja. Možete odabrati drugu kompaniju, sklopiti izravne ugovore s dobavljačima resursa i komunalnih usluga, stvoriti partnerstvo. Ako se ne brinete o sebi, općinska vlast će to učiniti. U odsustvu vaše odluke, ona će biti obavezna provesti tender i odrediti pobjednika.
