Prema zakonu, sve transakcije s nekretninama podliježu registraciji, za koje se ugovori zaključuju na period od jedne godine ili duže. Takve poslove provodi registraciona komora čiji je službeni naziv Federalna agencija za katastar nekretnina.
Aktivnosti registracione komore
U zakonodavstvu Ruske Federacije postoji nacrt zakona koji predviđa registraciju državne registracije prava na nekretninama i transakcija s njom. Suština ove registracije je sastaviti akt o pravnom priznavanju i pravnoj potvrdi države o pravima na nekretninama. Ova se registracija vrši unutar županije u kojoj se nalazi imovina koja se registrira.
Državnu registraciju prava provodi Federalna služba za registraciju i njeni regionalni odjeli, koji su teritorijalne komore za registraciju prometa nekretninama. Nadležnost registracione komore uključuje: provjeru autentičnosti dokumenata koje je dostavio podnosilac zahtjeva i prisustvo zakonskih prava organa ili pojedinca koji je pripremio dokument - čime se nadgledaju radnje javnog bilježnika; verifikacija rane registracije prava; direktna registracija vlasništva i izdavanje odgovarajuće potvrde o vlasništvu na nekretninama. Pored toga, ako specijalista registracione komore utvrdi prepreke formalizaciji državne registracije imovinskih prava, podnosiocu prijave može se odbiti da prihvati paket dokumenata za registraciju, dobivši odgovarajuće preporuke za njihovo uklanjanje.
Ciljevi registracije
Upis prava na nekretninama štiti interese novih vlasnika ove imovine, potvrđujući njihova zakonska prava na nju. U prisustvu potvrde o registraciji nekretnine sprečava se mogućnost prekršaja i prevara sa nekretninama prilikom obavljanja transakcija s njom. Pored toga, registracijom nekretnina reguliše se naplata poreza u državni budžet.
Ali vrijedi znati razlike između pojmova poput vlasništva nad nekretninom i prava na posjedovanje ove nekretnine. Prvi je sastavljen u registracijskoj komori, ali njegovo odsustvo nije razlog da se ugovor zaključen između kupca i prodavca prepozna kao pravno nemoćan. Sve dok se nekretnina u potpunosti upiše u vlasništvo nakon njenog prenosa pod potvrdom o prijemu, kupac postaje njen zakonski vlasnik, ali on nema pravo raspolaganja ovom nekretninom do registracije vlasništva u registracijskoj komori prometa nekretnina. Do tada, vlasništvo ostaje na prodavaču.
