Kupnja stana u zgradi u izgradnji prilično je čest fenomen danas. Treba imati na umu da se takvi stanovi najčešće daju u zakup kupcu sa grubom završnom obradom.
Kupnja stana sa grubim završetkom zaista vam omogućava da kupite stan jeftinije nego ako ga popravlja programer. Međutim, kako bi se izbjegla neugodna iznenađenja kao rezultat takve akvizicije, korisno je razumjeti što je točno uključeno u koncept „grube dorade“.
Koncept grube završne obrade
Koncept grube završne obrade vrlo je čest na današnjem građevinskom tržištu, tako da postoji određeni skup karakteristika stana koji se obično uključuju u njega. Tipično, ovaj komplet uključuje potpuno završenu konstrukciju i minimalnu količinu završnih radova.
Zidovi u stanu u kojem je izvedena gruba obrada obično su ožbukani grubim žbukom, odnosno imaju prilično ravnu površinu, ali u isto vrijeme zahtijevaju završnu obradu završnim kitom prije nanošenja dekorativnog premaza, na primjer, lijepljenje tapeta ili bojanje. Na podu stana je estrih, što ga čini pogodnim za podove. Soba ima prozore i vrata; međutim, treba imati na umu da ako su prozori obično plastični, onda su vrata jednostavna drvena ili šperploča struktura, koju stanovnici najčešće mijenjaju.
Sve komunikacije, uključujući električnu energiju, vodovod i kanalizaciju, obično su povezane s takvim stanom, instaliraju se baterije ili drugi uređaji za grijanje. Međutim, u isto vrijeme električni uređaji u stanu obično nisu instalirani, a ostatak kablova - televizija, telefon i drugi, ako postoje, zahtijeva ožičenje oko stana.
Zakonska definicija grube obrade
Određenost u vezi s takvim konceptom kao što je gruba završna obrada stvara odsustvo odgovarajućeg izraza u važećem zakonodavstvu. Stoga je zapravo ovaj koncept danas svojevrsni skup skup karakteristika koje su uspostavljene tokom prakse komunikacije između investitora i kupaca na tržištu stanova u izgradnji.
Istovremeno, potrebno je razumjeti da u svakom konkretnom slučaju programer može staviti svoje značenje u koncept grube dorade, što se ne mora nužno podudarati s onim što kupac pod tim razumije. Stoga, prilikom kupnje stana sa grubim završetkom, pažljivo proučite ugovor o kapitalnom udjelu, u kojem se moraju obavezno evidentirati sve karakteristike stana koje se programer obvezuje pružiti u trenutku prijenosa na kupca.
