Zadaci kompanije za upravljanje uključuju održavanje svih sistema stambene zgrade u ispravnom stanju i pružanje ugodnih uslova za stanovnike. O njenim postupcima ovise izgledi za razvoj kuće i dvorišta, zdravlje sistema grijanja i čistoća na ulazima. Da biste odabrali odgovornu i proaktivnu kompaniju za upravljanje, slijedite određeni postupak.
Instrukcije
Korak 1
Organizirajte generalni sastanak stanara u svom domu. Zakažite to u prikladno vrijeme, na primjer, 19-20 sati, kada će se većina stanovnika vratiti s posla. Postavite najave o datumu sastanka i njegovoj temi.
Korak 2
Na glavnoj skupštini razgovarajte o tome šta tačno želite dodijeliti društvu za upravljanje. Navedite obavezne dnevne, mjesečne i sezonske kućanske poslove koje će zaposlenici kompanije obavljati. Odaberite dodatne želje koje su najvažnije za sve stanovnike. To može biti glavni remont krova, uređenje dječjeg igrališta, zamjena prozora na ulazima itd. Glasajte za listu osnovnih zahtjeva za kompaniju za upravljanje. Snimite sve prijedloge na zapisnik sa sastanka.
Korak 3
Stvorite inicijativnu grupu. Uključite ljude koji imaju vremena i energije za istraživanje tržišta komunalnih usluga. Mnogi vaši susjedi rade i spremni su ograničeno sudjelovati u potrazi za kompanijom za upravljanje. Stoga se možete osloniti na aktivne umirovljenike i domaćice koji će pripremiti nekoliko opcija.
Korak 4
Napravite listu kompanija za upravljanje s kojima je moguća saradnja. Kompletnu listu svih organizacija u gradskom sektoru stambenih i komunalnih usluga možete pronaći na Internetu. Registar društava za upravljanje takođe se može zatražiti od gradske ili okružne uprave.
Korak 5
Razgovarajte lično sa predstavnicima svake kompanije. Počnite s onima koji opslužuju stambene zgrade u vašem susjedstvu ili u susjednom susjedstvu. Takve kompanije za upravljanje već su upoznate sa postojećim problemima uličnih i susjedskih komunikacija. Pored toga, povrat informacija o radu kompanije možete dobiti od stanovnika susjednih kuća.
Korak 6
U svakoj kompaniji za upravljanje saznajte sljedeće: - datum osnivanja preduzeća, na osnovu koje organizacije je nastalo, broj kuća u upravi, godišnja stopa povećanja (smanjenja) broja kuća kojima se upravlja; - opseg pruženih usluga, njihov osnovni trošak, prisustvo i veličina rastućih koeficijenata, kazne za stanovnike i kompaniju zbog kršenja klauzula ugovora, - dostupnost vlastite materijalno-tehničke baze za izvođenje radova oko kuće (vodovod, unutrašnji popravci, itd.), samostalno izvedene vrste poslova i vrste radova za koje su angažovani izvođači radova; - kvalifikacija osoblja svih nivoa: od menadžera do domara; - uslovi rada, posebno u otklanjanju hitnih slučajeva.
Korak 7
Zaustavite preliminarni odabir na 2-3 kompanije koje vam se najviše sviđaju. Zamolite svakog od njih da sastavi okvirni plan razvoja kuće i prijedloge za poboljšanje njenog trenutnog održavanja. Pozovite predstavnike kompanija za upravljanje da se sastanu sa stanarima. Nabavite model ugovora o upravljanju od svake organizacije i obavezno razgovarajte o tome s pravnikom koji je specijaliziran za stambeno pravo.
Korak 8
Održati još jedan sastanak vlasnika stanova. Dajte riječ predstavnicima kompanija za upravljanje koji će razgovarati o njihovim uslugama i mogućnostima. Zamolite svog advokata da da mišljenje o ispravnosti sastavljanja ugovora o upravljanju. Nakon što stanovnici postave sva pitanja od interesa i na njih dobiju iscrpne odgovore, glasajte.
Korak 9
Sastavite zapisnik nakon sastanka. Na osnovu protokola zaključiti ugovor sa kompanijom za upravljanje koju su odabrali stanari. Zadržite jednu kopiju ugovora kod sebe do isteka.
